迷你小地主的选租客的小故事

先要谢谢这里的各位大师们，我长期在此潜水，收益匪浅，老看见有新地主上来问如何选租客，我也来贡献点心得作为对论坛的回馈吧。

我是 迷你小地主，就买了几个房子，和各位不能比，而且时间也不长，最早买的一个是09 年，我的租客中曾经有白的，现在是全黑了，我的房子全是 炕头，这 都怪我们这里房子比较贵，我们又银子太少。炕都得一个大坏处是 费很高，从 250 到400 都有。好处是我们要操心也少。管理部门大多管了。我们的房子既不是白玉房也不是白菜房，好的县里相对差一些的town 上。都是至少3 个卧室以上的。20万的房子，租金大约1800，费是250，税 3000 一年。马马虎虎的收益吧。

我们选租客都是自己委托realtor帮我们挂在MLS上的，自己接电话，带看房，给申请表。好在不是太难租 。我们申请费是肯定要收的，信用报告是肯定 仔细读的，分数低要看他到底是啥原因。不是吹的，我看人还算是比较准的，当然我运气也算不错了。 讲个例子我们没有租的：

 一个单亲妈妈，3 个孩子，2条狗，和她同时申请的另一家和她 信用分类似，我就问带她来的 agent 她答不答应2 条：1签至少2 年 的和同， 2。狗 另外 交押金和月租，她同意了，于是我就拒了另一家，可等我把合同传给她，她开始要和我谈判讲条件了。我很不高兴，当即决定停止和她的谈判，找回了前一家。因为 这个事情说明，她是个不讲信用的人，她很喜欢take advantage of others. 后来我们还受到过好几次她给她房东的邮件email, 她把我和她后来的房东（大概也是中国人）搞混了，看到那些email我不得不庆幸没有租给她，她绝对是个trouble maker.

另一家是两口子是军队退伍的，很 穷，一直住在别人的地下室里，由于那个房子要卖了，他们被要求搬走，来看房看了两次，有3 个孩子，其中一个高中生，看见那个厨房喜欢的要命，（其实很一般的厨房）有新的柜子和 最差的花岗石台面，看来是老实人，信用分一个500 多，还有一个刚退伍回来据说没有？！我看他们人还不错，就租了，合同写的比较仔细包括晚交房租罚款，等等。规矩作好了，具体操作时我们还是很灵活的。

吃晚饭了，下次再讲了。

所有跟帖： 

• very nice... -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 14:32:57

• 很实在的经验，学到很多，期待下文 -x2h- ♀ (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 14:44:08