地主为谁做嫁衣

来源: 怀着我的梦想于 2012-01-05 15:01:41 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4123 bytes)

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2011年卖了 3 个房， 1 个自住房， 1 个出租房， 1 个是刚成交的楼花。

地主偶忙活了好几年，到头来才恍然大悟，俺瞎忙了，挣来的银子都进了别人的腰包。

看看这一群吃定了我的人，是谁。

自住房，免谈了。

出租房， 2005 年买的楼花，有一篇博客贴在这里作证。这是我的房群里最小的一个 unit 。 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200804&postID=1619
2005 年 5 月买的楼花， 2008 年 4 月成交价 $177490 ，付了 $25590 的 downpayment ，每月有 $320 刀的现金收入，加上 $331 的 pay 本金，出租 3 年零 7 个月。2011 年 11 月卖出价 $238000

差价： $60510

买房成本 ：

成交 cost 共 : $15999.58, 其中 Transfer Tax ， GST ， property tax 共 $8469.88, 另外还有 Legal fee: $750, Insurance: $35 ，共占买价的 5.21%

卖房成本：

Realtor 佣金 : $11704 ， Lawyer: $650 ，共 $12354 ，占卖价的 5.19%

偶地主买房像嫁丈夫，娶媳妇，挑三拣四，不辞辛苦，还要付出 $25590 刀的现金压在那房子里若干年， 3 年多，挣了 $60510 的差价，末了让别人拿走了 $21608.88 ，占差价的 35.71% 。偶地主成了个冤大头，还有 income tax 这把利剑已经搁在了偶的脖子上，等宰没商量！

还有，要是偶看走了眼，赔钱了呢？这些个成本还要照交不误。

税务局坐等供品， realtor 一毛不拔，狠狠的宰了我一笔。律师呢，签个字挣了个零头。

在加拿大，不是不得已，房子是卖不得的。这世道不公平啊！

为什么要卖房？

1 ） 2008 年，这个 location 的房价曾经涨到过 $520 / sf ，但之后这里又盖了许多 high rise ，出租屋居多， owner 多为中国人，韩国人，管理不善，维护差， value down 。

2 ） 2009 年，担心涨息，我把这个房子的 open mortgage 转成了 5 年 3.75% fixed ，今天回头看，错了，每年多付了 $1500 块的利息，觉着不合算。

3 ）遇到了大陆牛人买家，同一买主，在这座楼里买了 4 套，只买 1br ，每一套只出 24 万，现金买房，他买了我先生的那套，我的这个 unit ，也让他捎带着买走了，只有 10 分钟的 open house ，就成交了，据说他一家 3 口来看房，不会说一句英语，都听他的 realtor 的，只是他的 realtor 没有告诉他实情的全部。

4 ）全世界的房子都在跌，只有温哥华的房子涨个不停，心里有点不安，这世界经济不安定因素太多，赚到的钱不装到口袋里，就不是自己的，所以，去年，把次等 location ，不在长期投资之列的（ 3-5 年内准备卖的）房子，先套现了几个。

不管怎么说，偶有幸住在了房子只涨不跌的地方 10 年有余，卖的每一个房子都有钱赚，是幸福，是走运，只是心里觉得不公平。

地主偶穿针引线忙活了半天，末了，做的嫁衣穿在了别人身上！

求助，转property title 到LLC，该怎么办？

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