想当地主婆，求投资房建议

想买个投资房当个地主婆，可是周围的房子已经涨的没有什么cash flow了，要么就是不太好的区我也不太了解。我想了一下查了一下以前读书的地方看起来好像可以，在这里我把pros 和cons列出来，麻烦大家帮我分析一下：

pros：

1. 我以前读书的时候住的那个是老中学生聚集地，离校车站和中国超市近走路距离，房价大概200k一个house almost 2000sqft （大概60-100 年的房子）, 3-4 bedrooms, 出租的话, 我看附近list的房源估计一个房间400-500整个算下来大概能出租个1400+

2. 自己对那一片还是比较熟悉 （其实就是知道老中住那里，哪里吃饭，哪里比较安全）

3 附近（公车可达）有三个college

4. 还有认识的朋友住在那个城市，虽然不是特别熟悉

 

cons: 

1. 远程，距离3 hrs车程

2. 得找PM

3. 房价不怎么涨，也不怎么跌，查了一下上个crisis也就跌了几万

4. 怕要卖房的时候挂很久

5. 担心非入学季节不好租

 

目标：positive cash flow，目标首先群体老中学生

在zillow上看了大概有2种选择:

1. 离老中聚集区近，single family house，almost 2000sqft， 60年房子，20w，整个租出估计能有1400+

2。离老中区稍微远一点，目前在卖 2 family house，almost 3000sqft， 100 年房子，20w，每个租出去能1k-1.2k，agent说着房子现在租出去每年4500+profit。这个房子怕比较破，需要修的比较多。目前一楼有租客月续租，2楼租客到9月底。

暂时想到这么多，请大家赐教

 

 

所有跟帖： 

• 起步阶段都是打擦边球。如果租金能提高到2000块一月，房价就涨10万块。 -sweetptt- ♂ (60 bytes) () 03/17/2019 postreply 15:53:36

• 10w有点难，毕竟这地区过去10年张了1w -sakuraba- ♂ (86 bytes) () 03/17/2019 postreply 16:01:43

• 啥叫擦边球？ -sakuraba- ♂ (122 bytes) () 03/17/2019 postreply 16:03:34

• 2万一个房子也太便宜了，是不是少了一个零啊 -如尘- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 15:55:40

• 少了个0哈哈哈啊哈 -sakuraba- ♂ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 15:56:31

• 一般学生是提前几个月到一年就签了lease。现在就已经过了下学年的最好签约期。所以最好买有学生的。 -201411- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 16:07:00

• 现在学生都这么早定房子？ -sakuraba- ♂ (86 bytes) () 03/17/2019 postreply 16:35:36

• under都是提前很多开始找， 房东提前一年就知道学生留不留就开始打广告找学生了 -201411- ♀ (60 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:04:44

• 目前的想法是准备租给8月份来的那些老中学生 -sakuraba- ♂ (152 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:15:15

• 老中，老印，能吃苦但都鬼精鬼精的。不用我歧视，他们从来都不看我的房子。虽然位置特别好但是他们嫌贵 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 20:17:07

• 感觉没多大意思，影响了生活质量的部分超过正现金流带来的好处。 -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:02:44

• 其实就是新手上路，想攒个经验。请问20w房子租多少才能带来超过影响质量的好处呢？ -sakuraba- ♂ (474 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:12:11

• 房价不涨的话，大家一般说收益率10%是个好deal。如果收益率就是5个左右，去买个能分红的股票吧。 -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:46:00

• 尤其还是单间租给学生，最差的房客了， 新手还是找租给一个家庭的吧。 -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 18:00:16

• 谢谢啦 那我再考虑考虑 -sakuraba- ♂ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 18:47:23

• 新手不建议异地投资，挣点钱都给PM 和修理工了。在家附近找，不亏钱就好 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 17:44:44

• 家附近没有positive cash flow了。。。 -sakuraba- ♂ (62 bytes) () 03/17/2019 postreply 18:42:33

• 螢火虫不就在过了河新泽西一直买买买么？ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 03/17/2019 postreply 21:27:01

• 我在加拿大蒙特利尔 我和你一样也想买房出租，我这房价高租金低，也想去美国搞异地投资，也是从来没做过。唉 ，现在踌躇不敢 ，难啊 -tywuming2017- ♂ (0 bytes) () 03/18/2019 postreply 09:56:38

• 建议直接投资地主 -好望角骆驼- ♂ (0 bytes) () 03/18/2019 postreply 11:49:56

• 好建議。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 03/18/2019 postreply 12:45:05

• 谢谢您，直接投资地主是啥意思，谢谢见笑 -tywuming2017- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 04:03:06

• PM不会给你分租房间吧。分租麻烦，异地麻烦，慎重 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/18/2019 postreply 13:04:53

• 这种鸡肋房不要买，别把自己套住。投资房宁缺毋滥，现在是下行市场，可以持币观望。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 03/18/2019 postreply 16:32:47

• 20万除非你全款买房，否则哪里有正现金流呢，还是不要远程好，哪怕就近赚的少点也无所谓，当然 -俺是农民- ♂ (77 bytes) () 03/18/2019 postreply 16:41:03