这个地主栽了

来源: 2018-10-07 19:51:21 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6012 bytes)

《这个地主栽了》 东区故事十三

 

 

 

开店时同一个街区后街上还有一家杂货店,老外开的,那店基本上没人,不知道是不是饭店改的,还经营着披萨和炸鸡。

 

在杂货店最热的那几年,经常有人来考察,两家店比较近,自然而然地也会来我店瞅瞅,所以我算知道一点点,几年过去也没卖掉。

 

后来这家店换了一个模式,买房送店,广告发布在中文媒体,又有人来看,还是没卖掉。

 

大概去年吧这套物业出手了,知道这事后我挺纳闷,谁会买这店?中国人买店都想着挣钱,有这么大的资金不如直接买一个好店来经营,何苦折腾一个小店?如果是投房地产,又何必开这家店?拴人不说又不出钱,真的想不通。

 

前几天从这家店路过,黑灯瞎火的整栋楼己被腾空,我又纳闷了,大翻修?附近的朋友告诉我,那个老外业主买房送店也卖不掉,就与经纪人合谋耍了个花招,店不送了,自己经营,弄个好价钱只卖房。结果有家中国人就相中了这物业,楼上自己住一套,另外一套出租,楼下老房东开店给他交租金,要说是蛮合理,然好景不长,刚过公证几个月,老房东就以生病为由歇业了,拜拜。

 

这个新房东没做过店,本身还有份工作,在偿试过各种努力后还是难以为继,店小又带歺很难有人接手。改住宅也费事,还要追加投资,空置更不是办法,只好低价转让给了房屋开发商。

 

江湖啊江湖,人心叵测,这一番折腾对一个家庭来说真是打击。

 

所有跟帖: 

所以带店卖的物业很多都是很坏的投资,水很深不能碰 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (58 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:15:28

是一位大学老师,太没经验了。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:27:09

lease back还是有很大市场的。需要对老房东进行审计,否则不能买 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:21:28

本身就是圈套。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:28:58

在Lease Back合同里加一条对老房东的Personal Guarantee, 心里有鬼的绝对不敢签 -maywalk- 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 maywalk 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:33:22

什么是Personal Guarantee? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:35:27

Personal Guarantee Clause 是用个人信用担保在租赁合同期内公司肯定会付房租。 -maywalk- 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 maywalk 的个人群组 (52 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:47:06

好文! 老房东就以生病为由歇业, 算不算违约? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:34:36

估计捣鬼之人在合同上有花招。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:44:17

我真不希望这个地主看到这篇短文, -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (146 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:51:28

但愿他是用公司名头买的,损失相对少些。真希望他能早日走出阴霾,家人能够理解他。着实令人唏嘘。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:29:41

具体情况不清楚,应该不会用公司。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 22:21:06

呵呵 -17叔- 给 17叔 发送悄悄话 17叔 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 23:07:07

他是这些年才买的楼吗?楼上还有两套apt.可以出租啊,再加上近几年房地产升值,应该没有亏卖吧? -lilimtl- 给 lilimtl 发送悄悄话 lilimtl 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:41:00

不到一年。店面没人租肯定受不了,相当两套房。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 22:22:56

嗯,那是不行,现在几个plex的房价已经很高了. -lilimtl- 给 lilimtl 发送悄悄话 lilimtl 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018 postreply 05:51:56

买商业property不仔细看lease的大有人在 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (538 bytes) () 10/08/2018 postreply 10:01:38

封老田和野蔷薇为投坛大家拿双雄。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 11:06:45

Real state investment is hard to tell. You never know what will -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (36 bytes) () 12/10/2018 postreply 11:10:45

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