新地主遇到猾租客，怎么办？

新泽西州。我今年三月底买的两家庭，这家劳模家庭住二楼，他们是三月一日新租客，卖家签的租约，我买下后从新跟他们签了租约，和卖家签的一样，就是房主换成了我的名字。卖家说这家是原先搬走的老房客介绍来的， 他没查信用。

四月到现在，这家租客一次都没按时缴租。开始我问他们怎样交租，是我去取还是他们寄支票，他们说寄支票，我专门到邮局买了个P.O. Box 收他们的支票。 结果每个月都说寄出了我却收不到，搞得我还得跑一趟去他们哪拿支票。 开车单程20分钟。后来七月份我给他们办了个Chase Deposit only ATM 卡让他们直接把租金存到我的银行帐户。新花样来了：

八月份房租他们在 ATM 现金存进帐户，面值 $5 $10 $20 $50 $100 都有 （可能在试多大面值可存），然后给我发来收据说多存了$50 ，从收据看他们有足够多$5 $10 $20 拿出多存的$50，我不知道他们在玩儿什么花样，就退给他们$50 money order 还让他们签字收到退款。

九月房租他们九月七日存的支票，$1300的房租，支票上阿拉伯数字框写的1300.00， 可是在横线上（Legal line) 却写的 One thousand three 00/, 当时他们给我发信息说房租缴了，我当时进帐户一看确实进帐了，只是状态是pending. 昨天我看账户，哇，有一个ATM ERROR－$297 的转帐, 打电话一问银行才知道如果支票上数字框内和Legal line上数目对不上，一Legal line 为准，他们实际只缴了$1003房租，少缴$297。

我昨天给他们发message and email 催他们把少缴的租金$297和 late fee $50 一共$347必须3天内存到我帐户。

到现在都没收到回音，请问各位新老地主，下一步我怎么办？

多谢多谢！

 

所有跟帖： 

• 老墨一般都是好房客 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 15:34:15

• 房客英语不好 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 15:41:19

• 租客劳模二代，英语没问题 -完美擦边球- ♀ (260 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:36:18

• you need some serious talk with them. Tell them what is -borisg- ♂ (80 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:20:53

• 谢波大，刚才敲了很多，手机发呆，都丢了。 -完美擦边球- ♀ (62 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:47:51

• 对。你又不是政治辅导员。 -sweetptt- ♂ (48 bytes) () 09/12/2018 postreply 17:11:32

• 劳模二代是最糟糕的，不要废话，过期3天直接贴pay or Quit notice，赶走。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 17:45:20

• 多谢各位指点，坏租客早走早清净 -完美擦边球- ♀ (158 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:45:15

• 老墨不是狡猾，他们没这个脑子，数学太差。老墨二代懒人多。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:49:38

• 劳模还好，就是数学太差 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:56:20

• z这种问题也问。早说过不是每个人都合适当房东的。啰嗦个啥，发7 DayNotice。 -chase1993- ♂ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 06:58:48

• 多谢热心答复，本事都是学来的，我好好学习，不耻下问，一定能对付各色租客 -完美擦边球- ♀ (101 bytes) () 09/13/2018 postreply 09:31:55

• 吃过莫二代亏的在此。。。 直接赶人吧 和英语数学好坏没关系 莫一代去银行存个现金存个支票从来不带错的 -mayfairmf- ♀ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 07:21:07

• 你肯定是劳模？听着咋这么像我那混蛋波多黎各房客呢？ -不注册还真不行- ♂ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 10:38:53

• 劳模没错，今年夏天还回墨西哥探亲，你怎么对付的混蛋租客？ -完美擦边球- ♀ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 10:53:31

• 劳模二代，英语没问题 - 可能最糟糕 -Jivavide- ♂ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 13:09:20

• 这样情况做房东的就每月去拿支票。劳模不是高科技人士，你就用最原始的方式去对待就是 -motherof3- ♀ (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 14:45:13