大型公寓楼出售按cap, rate算，目前我们这里是6%左右。

一般买这种大型物业的，基本上是1031的买家，卖了一个小型商房，在45天内指定对应物业。

我的推算是买300多万物业的，downpay按25%算，加上closing cost, 维修打包预算，最少按1/3买价，投120万左右。

案例中提到的100多万，估计是把原来的预算按2-3倍扩算了。也是踩中了地雷。