【求助】Apartment楼上厕所漏水赔偿问题如何解决

年初购入一个2bed/2bath的公寓, 上一任屋主因为楼上厕所严重漏水，导致无法居住，因此全部装修后出售。上任屋主disclosed说楼上邻居较吵。但我们看是全新装修，虽然HOA 300多，但月租能有1400，也还凑活，就买下了，也在三周内顺利找到了租客。想着躺着收租就好，谁知好景不长……

才过了两个月，楼上居然又漏水了，老公说楼上住的是一个比较trashy的白女人，估计是马桶太差，堵了也没管，再次漏到我们楼下了。我开始以为只是厕所天花被漏，结果发现不光是两个厕所天花，居然连厨房天花也遭殃，惨不忍睹，还隐隐闻到下水道的气味…… 租客看到这样的情况，根本没法住人，就根据合同免费退租了。然后HOA介入，请人维修了一个多两个星期，把天花板割开全部更换，才修好。老公说HOA会找楼上业主reimburse, 具体是业主自己掏钱还是保险赔付，就不得而知了。

从上个租客搬出到现在有三周了，我们还在筛选租客。等找到搬进来，这样一折腾，我们至少损失一个半月的租金，少说也得有2000刀了。我想请教大家，这样的情况，完全是楼上的责任导致我们有这样的经济损失，我们应该以怎样的方式向楼上追讨损失赔偿呢？因为如果最后维修费用是楼上的保险赔付的，那么业主根本不care以后会不会再漏水，毕竟也不是第一第二次发生了。必须让她也承担经济上的损失，她才会受到教训，以后小心不要再漏水危害我们楼下。

所以想请教各位大神，我们应该以怎样的方式向楼上业主追讨损失？在法律上有什么依据来支持我们吗？我们应该自己追讨，还是通过HOA呢？想到下一个租客住进来也可能碰到这样的情况，everything all over again, 真的是one head two big -_-|||

谢谢了！

所有跟帖： 

• 自己买保险吧。 -Patio- ♂ (38 bytes) () 06/23/2018 postreply 11:41:29

• 我们是有买保险，但是保险不理赔这种漏水 -sefree28- ♀ (0 bytes) () 06/23/2018 postreply 22:58:46

• 自己去问问保险公司或明白人。 -Patio- ♂ (212 bytes) () 06/24/2018 postreply 15:17:55