欲settle止损，可能放过小地主的天敌坏房客。大家如何看，谢谢您的反馈。

昨日不知房客用了何等口才博得法官同情。她硬说房客用的公司没有将Simon合法送达到她。同时在法庭上交了应诉状子。没有出庭不知原告律师表现，但她的motion赢了。法官给了她一个机会明天下午双方上法庭上见。

她的主要理由还是要挟mold 处理的事情和其他修理维护的事情。每次我们上门处理问题她不分场景跟在后面录音录像，事后再用短信编织对她自认为有利的所谓证据。我们懂得她的心机与伎俩。我们有自己的道德与作房东准则，没有做错任何事情，也有我们处理问题的充分证据。但是这样一个死缠烂打，撒泼发赖，混肴黑白的房客在很短的法庭时间里怎样为自己去辩护，得到法官的公正判决只有上法庭才知晓。

律师不是很给力。如果不是我亲自去公司问，公司都没有人打电话通知我明天出庭的事情。 我问是否今天或明天与律师对一下证据准备策略。公司告诉我出庭半小时前到场见律师，出示证据。之后律师要与被告谈是否settle，不能和解上法庭。律师会交代几个可能的问体，替我辩论，我只要回答 yes, no.

和解的结果以往是房客没有eviction 记录，欠的钱要减少或免除，同时重新商议lock out 时间。对房客是非常有利的。 对房东只能是止损，在看得见的期限里将房子收回。

为了两个卫生间洗手池下方共一尺半见方的mold, 没有任何plumber leak 的情况下，房客胁迫房东花了近8千刀专业处理了干燥的霉菌。四个多月白住，外加为她换新炉子，新disposal，通下水道。如果房客defense 成功可真是天理不容，不知衙门口朝哪开。我不想去冒这个险。

不知settle 是否能就此止损。真诚请教大家的反馈。谢谢。

 

所有跟帖： 

• settle是指她搬走还是再白住四个月？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:10:17

• 我想放弃追债，法庭lock out 排期是3个星期左右。如果她要一个月也可以忍。请帮看看settle她是否还能反悔再搞其他mot -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:15:38

• 你跟法官提出stipulation。法官认可就没有反悔可能 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:21:09

• 谢谢！如果可以settle我一定别忘记提醒律师。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:23:58

• 其实法官也希望你们settle -sweetptt- ♂ (376 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:37:02

• 谢谢分享！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:42:56

• 花钱买个教训吧。早该settle 的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:11:12

• 她从没正式提过settle。 好几次设陷阱让我们签字承认霉菌处理不当她会付部分房租。担心日后再搞名堂不能签。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:20:16

• 作为投资者你最关注的应该是自己兜里要出去多少钱 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/22/2018 postreply 19:55:55

• 给律师的钱还不如请私家侦探， -tgmomtobe- ♀ (77 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:29:00

• 可能给律师的钱不够多。私人律师或多用小时多出律师费可能律师会上心点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:40:24

• 她与LG有3个驱赶记录及其他原告被告记录，我错在认为驱赶容易忽略了查法庭记录。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 16:52:28

• 见过很多很多地主被这样的房客弄的最后破产，身无分文, 最后出租房被拍卖！！！！！ -Petertwo- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 17:54:21

• 她不是没有琢磨我们的房产。如果有站的住的理由也许早有人帮打官司了。只有步步谨慎。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:03:01

• 查信用时没发现驱赶记录吗？为什么三次被驱赶你还敢租给他们？ -半亩园- ♀ (0 bytes) () 02/22/2018 postreply 05:02:00

• 估计房客没有正式工作， 若有也不会有这么多蹊跷事发生？ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 17:20:24

• 收住时两人都有工作。她的护士/护理执照入住期间猜被停过一段。现在有半职工作。关键职业房客本打算吃房东。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 17:51:08

• 根据本人判断， 现在估计半职都没有， 这样的 -youzifive- ♀ (155 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:29:14

• 是的。教训深刻。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:51:24

• 你早该把她赶走的。第一次以mold为借口不交房租，就该赶她走。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:05:03

• 开始不懂，她威胁孩子生病要告政府的管理部门。真怕被告不得不一切找保险公司或专业人员介入保护自己。现在不怕了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:13:05

• 你用的是什么绝技能整的现在不怕了啊？教教大伙你的绝技和窍门 -Petertwo- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:18:59

• 1. mold 不是各种疾病的起因最多是个诱因；2. 没有真实案例危及生命。3.没有统一法律与监管，不是铅，石棉类问题， -IEbird- ♀ (421 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:47:23

• 你已损失了，如果不 settle 有可能再损多些么？既然走到这步棋，fight to the end ! -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:15:40

• 可能继续各种motion住下去，去小额法庭告状。伺机找律师告大的 。。。 想着都要崩溃。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:30:21

• 感觉你的律师很不专业啊，要不然不会变成现在这种怪模样来 -Petertwo- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 18:45:00

• 谢谢您的反馈， 没有时间逐一回复，请理解。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 19:20:23

• What state are you in? If in California, there is a law named SB -Ns168- ♂ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 19:52:12

• Ca law SB 655 -Ns168- ♂ (123 bytes) () 02/21/2018 postreply 19:56:55

• 加州。不胜感谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 20:13:22

• 什么时候出现的mold? 租房前你检查房子时看到了吗？ -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 20:39:29

• 如果你有房子出租前、后特别是卫生间的照片就好了。对这些无赖恨透了 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 02/21/2018 postreply 20:46:23

• 早settle早好。费那个心情和他们周旋都是吃亏。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/22/2018 postreply 05:47:35