第一次当地主就遇上个大麻烦

升级了自住房，原来的townhouse就出租了。租客是一对白人小两口，按时交了三个月房租。昨天收到租客电话，说是living room was flooded。过去一看，sewer 从water heater drainage pipe 溢流出来，整个客厅都是脏水。 用rug doctor吸了足有30 gallon的脏水。

左右两邻居家也溢水。邻居叫了plumber来一查，发现是门口的sewer line 堵了，导致我们这三户都遭殃。刚当上小地主，却遇上了真掏粪的情况。内心十分郁闷，现有几个问题还请老id们赐教。

1. 客厅是engineered floor，被水泡了半个晚上。现在水吸干了，应该用电扇吹多久？ 被水泡了，这floor是不是就完蛋了？

2. floor vacuum之后用clorox消毒过，这样处理应该可以了吧？因为溢出来水毕竟来自sewer 的管道，他们的小孩还没满月，我不想将来有什么法律责任。

3.我怀疑下水道堵是租客把baby wipes 直接冲马桶了。他们上个月刚刚生了小孩，而左右两邻居都是老租户，一直以来也没有问题。假如，是由我的租户造成的，我会因为被追究责任吗？目前HOA表示这个问题不归他们管，通下水道的钱也是隔壁邻居的realty付了。

4.发现租客的狗在patio后面的公共土地上拉了很多屎，这个没有在lease上明确禁止，我能要求租客及时清理吗？

 

第一次发帖，问的问题也比较细碎，还请各位前辈赐教，谢谢！

所有跟帖： 

• 找保险公司， -又当爹来又当妈- ♀ (29 bytes) () 03/01/2017 postreply 08:08:59

• 谢谢，会给保险公司打个电话。估计换地板的费用和deductible差不多。 -波利尼西亚- ♂ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 09:49:17

• 这可能要小心点。大多保险不包这个。但你报了保险， 尽管保险不陪，以后的保险费还是涨 -happylittlewoman- ♀ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 09:56:13

• 谢谢提醒！看来要好好研读一下policy再确定打不打电话。 -波利尼西亚- ♂ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 13:04:59

• 泡了一晚上這木板大致要報銷, -calvinwch- ♂ (53 bytes) () 03/01/2017 postreply 08:12:16

• 确实是，现在做好换地板的准备了。在laminate和tile之间犹豫 -波利尼西亚- ♂ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 09:50:05

• Tile 好。laminate 怕水。一泡水就完蛋。不换怕长霉。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 10:14:28

• 你这个可能算是Black Water， 大麻烦， 找保险公司吧。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/01/2017 postreply 10:52:18