新地主的必修吗？轮到我的租客不付房租了。

以前老听说别的租客不付房租，心里还想着我的租客不错，两年了，没一次拖欠。好吧，我是新地主，太嫩，话说太满。租客从上两月起开始晚付，也有乖乖交late fee。 这月到今天为止房租还没见到影儿。这可不好玩儿，我不是大地主也没有多的银子去承担损失， 租户几个月不付房租会把我拖死。想请问有经验的地主们，这种情况下怎样的action才能挽回／降低损失。 租户是一个单亲妈妈带三teenage的小孩，她本身有一份仅够糊口的工作，房租主要是靠前夫的抚养费支付。据她说，前夫拒付抚养费了，所以没有钱交房租。我再三给她强调，那是她的家事，不应该因为前夫拒付而不交房租。之前和她交涉还有回应，现在发信电话统统不回。在这种情况下，我是应该去她家里（1小时车程）要房租还是开始其它的action。 另外，她的合同10月到期，我可以据此结束合约吗？ 如果不续约会不会有更坏的结果。

谢谢各位前辈指教！

所有跟帖： 

• 照理说该开始赶人了。 -破烂熊- ♀ (62 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:53:03

• 谢谢破烂熊！整个过程大概多长呢？ -夏渔- ♀ (185 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:59:31

• 各地不一样吧。先上网自己研究一下。 -破烂熊- ♀ (71 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:06:10

• 好的。谢谢 -夏渔- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:10:17

• 开始eviction 程序吧！ -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:00:25

• 谢谢！ -夏渔- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:03:24

• 你发个悄悄话来，我帮你一把。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:04:56

• 发了，谢谢前辈！ -夏渔- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:09:38

• 也需要Evict,同求建议 -baihe_hua- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:11:45

• 大哥公布答案吧，别开小灶啊，这是标准案例，想听！ -ABD- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 23:21:12

• 没啥秘密，马上发出three day notice to pay or surrender possession，多半人会被吓到 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 23:38:30

• 我只不过教下正确做法和下一步。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 23:39:53

• eviction问题以前写过，以后再写一篇，这是普遍问题。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 03:37:10

• 总觉得没经历过eviction，很难从微弱地主成长为小地主 -nancyunique7- ♀ (109 bytes) () 08/16/2016 postreply 09:45:45

• 搞不懂，买了房为何非要出租呢 -justfish- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 04:07:03

• 本坛又多一个打死不当房东的ID，赞。但，房子要多买，赫赫。 -richman- ♂ (327 bytes) () 08/16/2016 postreply 06:19:22

• 最简单的回答，你不能睡大街上，买不起房，对不起，交租吧！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 07:08:23

• she is not responding because there is nothing she can say -gqc- ♀ (214 bytes) () 08/16/2016 postreply 05:38:11

• 常在河边走，那有啥的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 06:31:55

• 今天的update -夏渔- ♀ (830 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:36:23

• 总算解决！ -茶mm- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 17:08:20

• "所有钥匙都留在了厨房", 房子锁上大门离开时不用钥匙？ -plder- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 17:12:51

• 反锁呀。 -夏渔- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:22:00

• 同意gqc的，不是坏人但没钱人自己走人还算不错。穷人也心酸 -jjqqkk- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:17:13

• 和我上回一样 人不见了 贴了3次notice直接开门，把押金算进去正好，不过自己清理的，不到一个月就又租出去了 -小小学徒- ♂ (0 bytes) () 09/27/2016 postreply 08:15:27

• 好穷人也值得同情一下。跟着朽哥大胆往前走 -鹰眼- ♂ (0 bytes) () 09/19/2016 postreply 13:00:42

• 关键是要学习如何辨别好的与不好的潜在房客。但是你不碰几次坏房客，是学不到经验的。祝好运。 -ruya- ♂ (0 bytes) () 09/27/2016 postreply 19:40:38