这3.5年房地产投资路线之回顾：以小博大，顺势而为

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上次如山写的地区波动论，正好应证了我们这几年的投资路径，今日回顾一下，做个总结。我属于投资方面开窍晚的，来美的前几年，拿学位，拼职场，养老二，一晃多年过去，一窍没开半窍，我曾与option插肩而过，没有发横财的好命，LD和我都是干巴巴地拿W2的民工。

虽说02年高科技泡沫破碎，和07年后的房产泡沫对我们没太大的损失，在07年搬到南加后，全力买进靠海近的自住房后，手头除了退休账户，和紧急备用金外，现金剩不了几个银子了，囊中羞涩不为过。

早几年开始逛投坛，先是看热闹，也学点皮毛，07年房屋市场风雨飘渺，自住房买入后，手头勉强有一个小房的首付，我们开着车去看第一个在我们附近靠海的condo，28W，租金大约1900，去的路上，在上坡时，LD把车的油门当刹车踩了，车头冲进前面jeep的下面，花了5000多到修复后，我们看房的心没了，冥冥之中的那双手帮了我们一把，后来那房最低时跌至19W，庆幸我们没有买进。

08年次级贷款的阴影笼罩，撞车的阴影慢慢淡化后，在投坛学习到的现金流，投资，管理等的一些精华后，我们又开始看房，每个房都要算算几个指标，开始关注downtown附近的劳模区，用自己的buyer agent买房，一次都没拿到，很失望。

09年，穷则思变，启用listing agent在downtown附近买下第一个糖耗子，6W拿下，最高价26W，不需修理，租出1100；又连续拿下N个类似房，其中一个homepath的房用9000刀，10%首付加手续费，租出1200刀，HOA 150。

10年，有09年出租的租金收入，手头积累加快，购入一套两个3室的duplex，在SFH区，区相对好，交通极其方便，离downtown5分钟车程。

11年，好区，稍好区的房价下跌滞后，当我们09，10年购入的低端房房价回升时，而中端房的价格大幅下滑，我们注意到交通中心地带Mira Mesa区跌幅》50%，那时我们有了多样化持有投资房的想法。那年前后，我们陆续在此区买入M个投资物业。

12年，出租收入持续增长，年初有感觉，银行房数量持续减低，房价会涨，我们卖掉了一些基金，股票，计划的可动用资金加大。因为多样化，资金流动性的考虑，我们换到一个人口高速增长，以蓝领，服务业为主的区，购入SFH若干，终于实现了租金净收入超过我的工资税后收入，一个人财务自由的愿望。增值超过我们放入的首付部分。

回顾这个过程，是一个以小博大，顺势而为的过程，我们的资金投入没有动用一分钱养老资金，一如既往地保持我们多样化投资的理念。在逐步购买过程中，以现金流为主，增值为辅的理念，一步步让出租资金滚动到下一步的投资行为中，并随投资区域和房屋市场的波动密切相关，保持了不同区追底的势头。

下一步如何办？仍然是顺势，顺应市场，步步为营，方能长久。今年只计划买入一个投资房，这阶段初步结束，下一步继续找金子。

所有跟帖： 

• ding! -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:41:27

• 谢 ding! 我们是一起成长的一批，愿10年后，我们仍然笑在最后。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:52:24

• i will try to 笑在最后。 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:56:32

• 想笑在最后可能Leverage很关键，现金流血汗成分多。 -gutu- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:59:31

• 老大没做过房地产，可能是我们本地区犯罪率较低，目前尚好。用米大的标准， -SunshineInCA- ♀ (128 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:17:47

• 可能你没有明白我的意思，我是指保持一定比例的贷款率，可能才真正让你十年后开心地笑。 -gutu- ♂ (130 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:30:17

• 高，我正是如此考虑的，未来得做调整，象买卖，refinance etc。 -SunshineInCA- ♀ (84 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:33:03

• sofa! -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:42:53

• 我在本地，对房屋市场了如指掌，当然空穴来风的信，我很认真地把握。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:53:14

• SF, 比俺牛， -比花花还花- ♂ (123 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:43:14

• 我个性中自我保护成分很重，slow and steady是我的风格。 -SunshineInCA- ♀ (91 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:46:09

• very nice! -田牛妹- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:43:42

• 美妹，要不要参加我们的新年晚会？给投坛添光加彩。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:54:12

• i will be a good -田牛妹- ♀ (17 bytes) () 01/27/2013 postreply 20:09:37

• 時間段抓得及時,成功率就大半了，想起09年額們忽you老的從自住房拿淨值，那簡直是在賭 -MrsKwok- ♀ (65 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:43:59

• 会赌的会大发，我呢，小发没问题，不过我走到正轨上，再去挖金子容易多了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:49:28

• 一如既往，百折不回，万马奔腾地顶 lol -sweetptt -SunshineInCA -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:44:51

• 师弟最近心情一定大好，文字中透着俏皮。谢谢顶。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:46:55

• Co:一如既往，百折不回，万马奔腾地顶 lol -sweetptt -SunshineInCA -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:46:50

• Mm牛，顶！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:49:55

• 木办法，我们这个年龄不能摔大跟头，否则元气大伤。 -SunshineInCA- ♀ (35 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:51:32

• 俺跟Mm想法类似，只是遗憾上tzlc晚了点。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:54:13

• 财是命中注定的，淡然处之。靠我们的工作技能也能笑傲江湖，投资这块是锦上添花，所以不遗憾。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:58:52

• 塞翁失马，焉知非福，花5000避免了9w的陷阱，然后后福不断啊 -说的好- ♂ (48 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:51:21

• 我是老天眷顾的人 ：）那是我的车，好心疼的，我当时气得给了LD一粉拳 -SunshineInCA- ♀ (63 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:56:29

• 我有类似故事雪天去另一城市取从craiglist上买的仿古中国家具，结果追尾， -说的好- ♂ (80 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:02:51

• 以小博大，顺势而为。记住了。多谢指教~ ！ -lilylan37- ♀ (74 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:57:51

• 别人抢的时候，我会歇着，另找投资发展的机会。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 10:59:40

• 聪敏，运气，魄力。不成功才怪呢 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:02:50

• 仰慕。mira mesa会有cash flow吗？ -swingtrading- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:08:43

• 恭禧成功。看样子您们那机会比湾区好得多。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:08:49

• 顶！ 妹妹太能干了！ -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:15:36

• 天时，地利，人和都占全了。 -朱颜- ♀ (118 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:23:25

• 用心去找，金子总藏在没人注意的地方。我们挑的是gated的区，虽穷，但环境相对好。 -SunshineInCA- ♀ (55 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:24:22

• 这个坛子里有许多人很实干的人，很佩服。这里我顶你的贴！ -gutu- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:50:24

• 谢老大，我在此受益匪浅，所以略为贡献一下。 -SunshineInCA- ♀ (49 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:19:43

• 特别务实，稳扎稳打，祝好运！ -mandike- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 11:53:26

• 顶，以小博大，顺势而为 -lala666- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:11:17

• co：顶，以小博大，顺势而为 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 13:37:04

• MM好眼光，我以前也关注过你买房的区，有很多好机会，GXGX，MM抓住了，3年实现财务自由！ -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:12:29

• Thanks a lot for sharing -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:19:36

• 谢谢大家的捧场。总结后，依然是看未来，哪儿是金子？金子在少数有眼光的人眼里。 -SunshineInCA- ♀ (19 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:22:37

• 顶！mm勤快，当机立断而且稳扎稳打，佩服！ -IntoTheWild- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:33:33

• 你更有魄力，早早把工作给辞了，我打算还干一年，当个小蜗牛：） -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:38:07

• 阳光辛苦了！辛苦的三年也是关键的三年。祝福越发越大！ -Happywed- ♀ (197 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:33:56

• MM年轻，来日方长。我在你现在的年龄，对投资一窍不通。 -SunshineInCA- ♀ (81 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:36:36

• 佩服！请问以蓝领服务业为主的区在哪里？ -梦幻一号- ♀ (0 bytes) () 01/19/2014 postreply 21:27:06

• 顶！大地主就是这样横空出世的。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 12:38:54

• 总结得好！成功得快！祝贺，祝贺！ -如山- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 13:54:32

• 学习致敬！谢谢分享！ -fei_hu- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 14:06:33

• 股市也讲究以小搏大，顺势而为。 -痴一生- ♂ (38 bytes) () 01/27/2013 postreply 14:35:59

• 顶顶顶，阳光MM聪明能干，家里家外一把手， -jessefan- ♀ (41 bytes) () 01/27/2013 postreply 14:43:34

• ding~~很棒! 夫妻俩配合的那么好，　不发财才怪呢。 -hc29- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 15:24:30

• 战略战术把握的都准！有眼光、有单练、有谋略！谢谢分享经验！ -Money- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 15:33:31

• 很欣赏你的做人和做事风格 -师太明年三十八- ♀ (12 bytes) () 01/28/2013 postreply 16:44:02

• You are on the right path. Knowledge, pe -tony933- ♂ (208 bytes) () 11/13/2013 postreply 13:56:25

• You are on the right path. Knowledge, -tony933- ♂ (192 bytes) () 11/13/2013 postreply 13:58:12

• 真是厉害的地主。请问以蓝领为主，服务业为主的区在哪里？ -梦幻一号- ♀ (0 bytes) () 01/19/2014 postreply 21:07:44

• 佩服大地主。请问以蓝领服务业为主的区在哪里？ -梦幻一号- ♀ (0 bytes) () 01/19/2014 postreply 21:13:38