这3.5年房地产投资路线之回顾：以小博大，顺势而为

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上次如山写的地区波动论，正好应证了我们这几年的投资路径，今日回顾一下，做个总结。我属于投资方面开窍晚的，来美的前几年，拿学位，拼职场，养老二，一晃多年过去，一窍没开半窍，我曾与option插肩而过，没有发横财的好命，LD和我都是干巴巴地拿W2的民工。

虽说02年高科技泡沫破碎，和07年后的房产泡沫对我们没太大的损失，在07年搬到南加后，全力买进靠海近的自住房后，手头除了退休账户，和紧急备用金外，现金剩不了几个银子了，囊中羞涩不为过。

早几年开始逛投坛，先是看热闹，也学点皮毛，07年房屋市场风雨飘渺，自住房买入后，手头勉强有一个小房的首付，我们开着车去看第一个在我们附近靠海的condo，28W，租金大约1900，去的路上，在上坡时，LD把车的油门当刹车踩了，车头冲进前面jeep的下面，花了5000多到修复后，我们看房的心没了，冥冥之中的那双手帮了我们一把，后来那房最低时跌至19W，庆幸我们没有买进。

08年次级贷款的阴影笼罩，撞车的阴影慢慢淡化后，在投坛学习到的现金流，投资，管理等的一些精华后，我们又开始看房，每个房都要算算几个指标，开始关注downtown附近的劳模区，用自己的buyer agent买房，一次都没拿到，很失望。

09年，穷则思变，启用listing agent在downtown附近买下第一个糖耗子，6W拿下，最高价26W，不需修理，租出1100；又连续拿下N个类似房，其中一个homepath的房用9000刀，10%首付加手续费，租出1200刀，HOA 150。

10年，有09年出租的租金收入，手头积累加快，购入一套两个3室的duplex，在SFH区，区相对好，交通极其方便，离downtown5分钟车程。

11年，好区，稍好区的房价下跌滞后，当我们09，10年购入的低端房房价回升时，而中端房的价格大幅下滑，我们注意到交通中心地带Mira Mesa区跌幅》50%，那时我们有了多样化持有投资房的想法。那年前后，我们陆续在此区买入M个投资物业。

12年，出租收入持续增长，年初有感觉，银行房数量持续减低，房价会涨，我们卖掉了一些基金，股票，计划的可动用资金加大。因为多样化，资金流动性的考虑，我们换到一个人口高速增长，以蓝领，服务业为主的区，购入SFH若干，终于实现了租金净收入超过我的工资税后收入，一个人财务自由的愿望。增值超过我们放入的首付部分。

回顾这个过程，是一个以小博大，顺势而为的过程，我们的资金投入没有动用一分钱养老资金，一如既往地保持我们多样化投资的理念。在逐步购买过程中，以现金流为主，增值为辅的理念，一步步让出租资金滚动到下一步的投资行为中，并随投资区域和房屋市场的波动密切相关，保持了不同区追底的势头。

下一步如何办？仍然是顺势，顺应市场，步步为营，方能长久。今年只计划买入一个投资房，这阶段初步结束，下一步继续找金子。