请教一下怎么解决和新租户的纠纷

请教一下各位大侠，遇上一个比较麻烦的新租户，新租户住进去前，他就要求修理一堆东西，自然我请工人修了，可他住进去的第2天就抱怨房子脏，很多东西不工作，我当时比较糊涂，口头答应我力所能及, 希望新租户住得高兴，比如租户住进来之前，房子重新漆过，换了整个房子柜子(cabinet)，他说有烟味，他要求重新刷，我答应了，而且送工人去做了，他说新柜子抽屉少，要加抽屉，我答应在柜子里面加多些横板，他说有蟑螂，我也口头答应请pest control和请一次cleaning lady。当然，他的新要求还有很多，不一一例举。一般重漆，是保持原来的颜色，工人头天晚上准备好了漆，早上已经开始刷了，可租户喜欢其他颜色，自己中午在Lowes买了漆，我只好告诉他你得pay difference, 他大概不知道labor比原料贵多了(为了这个租户，我已经给工人付了2000刀)，我就叫工人停止工作，可工人已经在墙壁上开出了一条一米多的长和10公分宽的口子(remove some textures)，他很生气，我就让他和他的agent把所有要修理的东西列个单子，他的agent不愿意掺和，租户已经找了律师，我的agent建议根本就不理他，我麻烦大吗？现在他住进去第4天，房子在得州，lease约定每次修理75块copay, 谢谢

所有跟帖： 

• 新租户所有的要求都是improvement, 不是真正的东西不工作 -lao1dao- ♂ (62 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:21:39

• 油漆还要刷完，你答应的 -柠檬椰子汁- ♂ (347 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:21:49

• 谢谢，这些都是口头答应的 -lao1dao- ♂ (127 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:31:01

• 他的100刀的原料不知能刷多大的面积 -lao1dao- ♂ (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:41:38

• 不要纠结小东西啦，你当房东就是把房客管好。 -柠檬椰子汁- ♂ (80 bytes) () 02/22/2019 postreply 05:18:11

• 没错，我当然不愿意得罪如何人 -lao1dao- ♂ (245 bytes) () 02/22/2019 postreply 15:17:01

• 住进去之前能么能要求修理呢？你早给钥匙了么？租约开始当天给钥匙，一起给move in list，要求两周之内返还给你。 -地主不好当- ♀ (278 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:27:13

• 谢谢，那等他的list -lao1dao- ♂ (160 bytes) () 02/22/2019 postreply 04:38:59

• 除了蟑螂和不work的东西你负责修理让他付co pay?? -gqc- ♀ (78 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:30:05

• 这个你纠正的对，租客不该付copay. -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:41:00

• 没错， 现在不是做copay的时候， we have no pre-existing issue except bugs -lao1dao- ♂ (182 bytes) () 02/22/2019 postreply 15:23:25

• 而且bug几乎到处都是，比较难处理 -lao1dao- ♂ (50 bytes) () 02/22/2019 postreply 15:36:13

• 说句实话，这种apartment没有bug倒不容易，是很多apartment在一起的 -lao1dao- ♂ (104 bytes) () 02/23/2019 postreply 03:06:06