楼下几位谈到越过中介。美国咱不知道。
加拿大安达略省规定：
1. 签了买家独家代理协议，买家无论自己买还是跟自己的经纪买都要付经纪费。这个协议一经买家中介在网上注册登记，买家跑不掉的。也就是说别想占便宜还不付钱。我就跟我的客户签约，不签不做。喜欢我的买家很乐于签字，我也很尽心尽力。刚刚抢到的房子帮客户省了10-20万。接下来帮他们出租。有的是别人介绍来的新移民，不太想签约，只想白用我们，我让对方想好，带看几次房子如果不签就不必互相浪费时间。多伦多百万房子，自己有足够的知识和能力，根本不愁没有生意做。我现在已经开始挑客户，因为不可能同时做几个，我要保证质量也要保证信誉。
2. 如果没有签署代理协议，买家买的房子是某经纪带去看到房子，买方必须付给这位经纪经纪费。
3. 没有签署代理协议，而经纪带着买家看了十几套二十几套，买家也等于默认了独家代理。照样得付钱给经纪。
当前的市场，多伦多房子抢都抢不到，卖方经纪每一分钟都是钱的情况下，卖方经纪根本不愿理睬直接找上来的买家，因为他要全全负责买卖双方的利益，这很难操作妥当，一旦有法律纠纷，得不偿失。并且直接上门的买家通常为了省钱，也不会出高价，卖家也不愿意。手里有银子愿意加上一二十万拿到一套房子的买家一般也不会去计较经纪费。当前房价高，买家经纪也愿意适当让利，互利互惠。
经纪的作用不在于领着看房，而是把关房子的市场价，地理位置，周围升值空间，治安，房屋结构等硬件，还有就是保护买家的合法权益，保证文件中的正确性和最大利益化。好的经纪会帮客户省钱，省去几万甚至几十万。聪明的客户不会自己去试水，除非自己有经纪执照，那是另一回事。
人啊，小聪明会大损失。很多人不明白。再深层就不能说了。
再有，经纪也会去看买家的人品，不真诚的马上炒掉。没有这个能力的经纪，应该自己炒了自己。赚不到钱，也做不成生意，每年交会员费，交不起了就自动退出。多伦多地区的地产经纪每年淘汰率80%，只有10-20%的经纪在做业务。剩下的一年最多有一单。这个行业很残酷，很历练人，并且非常有前途。努力程度够，知识全面，人品好，服务周到，对当地熟悉，英文好，会交流，有教养，会谈判，守规则，认真负责，懂得投资，懂得法律，会把控时机，等等素质，具备这些的经纪人，前途无量。
最近，总有卖方经纪在我客户面前夸我，愿意把房子卖给我的客户。这些人都是西人经纪。应该感恩吧。2017年是好年景。珍惜一切得来。也希望大家生意兴隆，万事如意。
想发财，要拼人品。诚信而不自私，你就会走向发财致富之路。成功虽然不能够复制，学习李嘉诚的经营之道，绝对有益。
