房价，利率的上升，使买投资房在不少地区的投资价值下降，

而投机价值上升。

投资价值是指稳定，低风险获利的机会，如租/本比。

投机价值主要侧重于房产的升值，不确定性大，风险较高。

需要开始慎重地评估。