请问如果用自住房贷出现金来买投资房，贷款利息可否

来源: gqc 于 2017-04-02 14:55:36 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (140 bytes)

算作投资房的费用，报税时直接从租金收入扣掉而不是用schedule A itemize?有银行的1099 INT表。谢谢！

所有跟帖： 

• 这是个蛮有趣也是我自己想搞明白的问题。 -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 16:43:31

• 我理解是10万以内可以，但10万以上原则上不能，不知是否对？ -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:13:00

• 买投资房应该可以证明呀有closing statement不行吗？ -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (99 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:16:22

• 这个不知道， 问题是投资房借自住房的钱利息可以减税吗？ 投资房借投资房的钱利息可以减税吗？ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:43:20

• 第一原则上不能，但您可以扣10万内的利息在自住房，第二可以 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:30:06

• IRS tracing rules for interest deductions!! -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (940 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:35:44

• 不行，你完全可以投资房贷款 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:11:44

• 投资房贷不到全部的款项，需要自己付头款 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (175 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:20:33

• IRS chapte 4, p.535.规定只能在自住房抵税，不能在投资房 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:39:15

• 太概不行吧。 -RainyDay4321- ♂ 给 RainyDay4321 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/02/2017 postreply 17:40:05

• 为什么不行？如果你投资房借了贷款不是也要 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (47 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:37:52

• 因自住房的gain个人25万内不用交税，不充许double dip -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:41:36

• 不知道你说的什么意思？哪里有什么double dip -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:55:29

• 我理解是自住房的heloc的利息(10万内)只能在自住房上抵税不能在投资房里抵支出,投资房A和投资B or C.的heloc利息 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:18:27

• 我的意思是说不能不用itemize来抵出租收入 -RainyDay4321- ♂ 给 RainyDay4321 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 20:23:21

• 不能在投资房扣抵消收入，只能在自住房扣10万内的利息 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 18:25:42

• 理论上借你HELOC的银行是不允许你用这笔钱买投资房的，如果你这么告诉它们，银行是不会批准HELOC的， -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (221 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:38:25

• 正确。投资房的heloc就可以算投资房的支出 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:41:52

• 不对的。要看你这个贷款的用途。 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (170 bytes) () 04/02/2017 postreply 21:18:49

• 不是的。是付清了的房子如果你想cash out equity，银行当然 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (416 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:59:11

• 曾问过Chase HELOC，明说用这钱投投资房，问可否抵税（是），没问题啊。不过只是问问，没有下文。 -尚文- ♀ 给 尚文 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 21:16:01

• 跟你问什么人有关，如果问loan agent，没问题，还会教你怎么说。如果是underwriter或者管HELOC的，就S定了。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 22:02:46

• 不行。这个贷款不就是自住住房的货款吗？ -wc8- ♂ 给 wc8 发送悄悄话 (50 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:51:33

• 十1 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2017 postreply 20:23:14

• 可以， 刚根据楼主提到的 tracing rules for interest deductions查了查!! -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (1098 bytes) () 04/02/2017 postreply 19:53:32

• 放在投资房上更有利，可以减少AGI基数 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (23 bytes) () 04/02/2017 postreply 20:01:54

• 看起来放在投资房上更合乎规则！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/02/2017 postreply 20:07:02

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