装修咋这么贵, 请同学们指点。

来源: 云起千百度 于 2014-04-19 09:30:14 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (4475 bytes)

位于南加洲, 工业用楼需要装修，有大约5,400SF的办公部分, 两层. 主要装修包括，刷墙, 重铺地毯, 拆除一个房间, 修理喷灌和剪草, 重新普通装修四个单人卫生间. REALTOR推荐了一个CONTRACTOR, 说他信誉好, 收费合理.

可拿到报价,着实下一跳,  同学们帮忙看下, 这个估价离谱吗?
Replace Sod, Trim Landscape, Irrigation repair    7800
Wash windows                                                       1950
Replace damaged ceiling tile                                 1230
New carpet                                                             9900
Painting / includes doors                                       7700
Demo room                                                             540
Replace damaged door                                          275
remove drinking fountain upstair                            210
remodel 4 restrooms                                             10,000 (这是我的估价,当时没想重新装修, 没让他报价)

Supervision                                                            1500
ongoing and final cleanup                                        450

GC Fee  13%                                                         5402
Total                                                                      46,957

REALTOR说推荐他给好几个客户,价格算很合理的. 可还是远远超过我们的预算. 我们对装修没有任何经验, 如果自己做GC, 可行吗?

谢谢.

所有跟帖： 

• 自己做general contractor当然可以，多数州要求执照。自住房的GC也许不要执照：） -瞎问瞎说- ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:33:09

• 一直不太明白GC除了分包出去工程, 还做啥? 这些装修应该没啥难度吧? -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:37:33

• 一般GC负责管理，分包，最重要滴是保证工程质量符合建筑规范：） -瞎问瞎说- ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (478 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:56:59

• 多谢瞎哥指点. 这样的装修还要施工许可(building permit)? -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:20:00

• 任何动水，电，气，结构都需要permit。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (390 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:34:21

• 谢谢建议. 这样, 至少地毯和刷墙可以自己找人,省了这部分的GC费. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:48:43

• 你要切到肉里。比如restroom，只叫GC过来把水管接上，pex only。把电接上。restroom的tile，drywal -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (42 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:57:53

• 当然你需要很好的组织能力，否则工期会延长很多。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:59:26

• 精神就是GC只做到city 检查的那一步。检查完了才能上墙。上墙就没GC什么事了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (64 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:03:48

• 啥是上墙? 真是不懂啊. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:07:05

• drywall。city只关心墙后边的东西是否符合标准。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:08:49

• 明白了. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:10:25

• 看来想省钱也不容易. 我平时最怕跟装修打交道. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:05:07

• 自己得有时间经验精力，否则不一定合算。额们早前火烧得那栋也大多全给工头，就是些 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (32 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:04:38

• 主要是买房已经花了一大笔. 一看又要5万, 发愁啊. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:09:16

• GC是很有含金量的。建议你𣎴要自己做。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:10:37

• 39, 我一看要近5万块, 心痛的很. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:23:21

• 价钱靠谱。我当年2500平尺的里外油漆$11000相当于你5200平尺里面 -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:16:07

• 我们只要普通油漆. 请问你是用的普通20几块一桶的, 还是上百块的. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:14:33

• 俺三千尺两层楼里外油漆只花了$7000。 -凌长老- ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:29:31

• 谢谢. 我再找两家报下价. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:53:56

• The price appears reasonable -海泠- ♀ 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 (29 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:26:19

• 多谢评估. 看来我太没经验, 预算太低了, -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:52:15

• 自己做吧，一万搞定 -Qiaoshe - ♀ 给 Qiaoshe 发送悄悄话 Qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:59:33

• 巧姐，一万搞定, 是指上面全部项目? 还是某几项? -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:02:57

• 全部，不包括卫生间 -Qiaoshe - ♀ 给 Qiaoshe 发送悄悄话 Qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:08:24

• 对你而言，GC的每分钱都值。GC的工做三部分，1）把所需要的人工按需要按时间 -房友- ♀ 给 房友 发送悄悄话 房友 的博客首页 (197 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:06:23

• 谢谢. 又长了知识. 看来请GC做多少要全面考虑. -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:16:14

• 正在学习你的博客. :) -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:52:54

• 你的真正问题来自缺乏经验，预算估算过低：） -瞎问瞎说- ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 15:00:22

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