装修地下室值不值？当然要看地段

来源: AMYMINT 于 2017-04-07 09:01:40 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4144 bytes)

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楼下网友“风雨兼程USA”在论坛上问了几次装修剑桥公寓遇到的问题，地下室是否要PERMIT装修等等。今天有点空，说两句。想到2011年的那个春天我也在同一个城市（麻州的剑桥）做同样的事情，也曾遇到同样的问题。

从2011年到今天，在剑桥，地下室装修成正常使用面积和销售面积，99%是值得的。但是花费多少钱，如何做，拿不拿PERMIT做，却是CASE BY CASE.

先说说自己的物业，那是我的第一个翻新房（FLIPPING),也是我们从大学宿舍搬出来以后的家。虽然有点无知者无畏地杀入美国的房地产市场而且决心赚个三瓜两枣，但是信心来自于剑桥实在是一个投资和自住两相宜的地方。而且我做了一些市场调查，特地买了一个有车位有花园的两家庭，自己住一楼（有小孩，吵），出租二楼，投入首期和装修费，然后收到的租金就够交月供了，而且因为自住一套，我们还享受物业税的优惠，一年减免1700多。

房子有100多年历史，非常破烂，地板都倾斜了三英寸，地下室装了五六根SUPPORTING POLES. 当然装修了才能住。

当时有两套装修方案，关键就在要不要装修地下室并且申报成合法面积。

1) 不管地下室，保持两家庭，不拆地，只拆墙，大结构不动，但是室内全新，2000尺预算15-20万。

2）掏空了做，全新FRAMING(含新地下室），面积可以达到3000尺，找装修公司，报价50-60万。

好处是可以做成合法的两个CONDO，卖房时单价比多家庭房贵一些。

基于钱和经验/精力，我选择了方案一（不做地下室），因为是自住两家庭业主可以自己当GC 包工头，不用找设计师画图(只有单家庭和自住两家庭可以这样做），，我和老公自己到BUILDING DEPARTMENT，手画了一幅户型图，写明装修项目，预算，当天就申请到了PERMIT.

当时还有一个情况，剑桥的市政下水道老化，遇到大雨可能地下室进水，是一个邻居告诉的，果然，后来我的地下室进水两次。不过，也不是完全没办法，一是防止污水倒灌，一是装SUMP PUMP, 有水就抽，但是地下室就是地下室，始终有进水的风险。剑桥市最近两年化大力气重新铺了很多街道的污水管道。

因为是第一次做装修所以走了很多的弯路也交了不少的学费，得到一点经验，虽然装修效果并不是很漂亮但是当时市场非常的火热，所以都卖了个好价钱。

第二个问题是要不要拿PERMIT 做地下室。

如果将来要卖房，当然拿PERMIT做，堂堂正正的把地下室面积/价值算到地税里面去。多花钱，多交税，没有后患。

如果是出租，我看到很大部分人是不拿PERMIT ,但是要有限的装修，装成空空大盒子（可以说储藏室，多功能房，健身房），不可以加厨房和卫生间。出了事保险公司有可能不保，如果因此造成的安全隐患导致人员伤亡，业主要负全责。

最后，申请PERMIT装修地下室也可能不批，因为新装修的部分要符合现在房屋CODE, 老房子的格局和物理结构局限很多，如果不是掏空了做，地下室合法化的施工难度不小，成本会增高，高到市场的卖价就不值得做了。很简单的道理。