请教大家这个租房申请人怎么样

我的房子是3b 2.5 b townhouse，月租2000，deposit 2000。

有一家三口申请租房：父母和一个刚上高中的女儿。由于现房东要卖房，他们需要搬家，想长期稳定租住，以免女儿在读高中期间频繁搬家。主要是和母亲交流，她回消息很及时。三口一起看房时，父亲不太说话。

申请情况：

• 家庭收入自称每月 $15,000，但申请表（通过rentspree）里只写了母亲，收入税前 $5,800，工作相对稳定。

• 信用分数 622。

• 有 3 个 collection：

  • 2021 年 FirstKey Homes（租房公司），$1,610，状态为 “dispute by consumer”；

  • 2023 年 AT&T，小额；

  • 2025 年 T-Mobile，小额。

• 另有一笔 $24,000 的车贷 charged off。

前房东反馈：租金一直按时支付，房子保持整洁，没有迟交或拖欠租金，目前还在居住中，所以押金也还在。他表示如果有机会，会继续租给他们。

目前纠结点：房子在比较差的区域，租客的信用情况整体偏弱。想请大家帮忙分析，这个租客的风险如何？谢谢大家！