请大家参谋一下这位租客申请人

建于2021 年的一个小独立房出租， 租金$2300，一位申请人和他父亲一起来看房，申请人39岁，据他自己说刚开了一个制作金属材料的一个小公司， 目前收入不够，所以他父亲和他co-sign, 他父亲在县里公立学校工作， 看着很靠谱， 自己的住宅目前也价值90-100万。 申请人本人过去的住所地址都是父母，或者grandparents 房子，好像没有独立的租房记录， 以前也没有正经职业，自己有俩孩子， 但不和他住， 他要和女朋友一起搬进来， 女朋友不工作，没收入，女朋友有3个孩子（11岁girl，7，8岁俩男孩）。申请人10几年前被抓过一次，是因为吸了大麻开车，没有其他犯罪记录，也没有Eviction 和破产记录， 估计一直在啃老。具体信用分数和收入还不知道，因为申请还没交上来，估计都好不了， 不然不需要老爸co-sign。以前从没碰到过这种情况， 39岁了， 还要老爸cosign。申请人本人看着也还诚恳老实，老爸是典型美国中产的样子，想请大家帮忙看看， 这种情况能不能租，唯一亮点就是他爸的co-sign， 有多大效力，是不是可以保证租金？先谢谢了！