回复：可能被误读的中国房价

〉〉〉〉"陆挺说，官方给出的2010年固定资产投资数据为27.8万亿元，但这个数据没有经过合理调整，未剥离土地价值"

为什么不可以把土地价值算进去？ 中国是政府卖地，卖地后的收入也是政府开销如形象工程出国考查等。

〉〉〉〉“中国很少有人买第二套住房”  ---  胡说八道吧，去过中国的人都知道中国有多少房子空着没人住。 的确买第二套房的人数可能比例不大，但成为第二套或第二套以后的房子数比例肯定很大。

〉〉〉〉〉“繁荣的房地产市场还未能跟得上数百万农村居民为寻找更好的生活涌入中国各大城市的形势”

--  这个也许是真的，可问题在于，城市里的工厂往农村搬， 你要农民往城市搬，搬进去后到哪找工作？ 你要农民进城买房然后开车到农村的工厂上班？ 现实吗？ 做啥梦来着？

〉〉〉〉“雷恩说，我认为人们并不了解中国的工资涨幅有多快，他还说，中国的工资上涨速度甚至高于房价涨幅。”

是吗？ 现在的工资是多少？ 2002年的工资是多少？ 然后对比房价，你咋不拿出来比比？

 

〉〉〉〉雷恩说，环顾北京和上海，人们没有碰到那种应令人发愁的债务比重问题。首次购房者拿出的首付比例是房屋总价的30%至50%

那是所谓刚性需求的购房者。 可是那些投机炒房的，打着经营实业的期好贷款然后用那样的贷款（现金）来买房，名义上是全现金买房，实质是全贷款炒房。

 

最后讲讲中国空闲着的住房有多少， 去城市里，你只要晚上去转转就能猜出来。 而农村的空闲房只会更多，比如我家兄弟几个在老家农村空闲着的房子就有四幢，超过一千平米。 因为在网上贴文的很少去关注农村的剩余住房问题， 你到农村去转转，会发现农村空闲这的房子比城市更多。