美国8月份预售屋销量不及预期

据美国政府周四发布的一份报告显示，美国8月份预售屋销量下滑至17年以来的最低水平，并且房价仍在继续下滑。

预售屋存量下降，但待售房屋数量与已售房屋数量的比率上升。

美国商务部(Commerce Department)表示，美国8月份单户型住宅销量减少11.5%，经季节因素调整后，折合成年率为460,000套。

经济学家此前预计，美国8月份预售屋销量折合成年率为508,000套。460,000套的销量为1991年1月份创出401,000套的销量以来所出现的最低水平。

美国7月份预售屋销量增长4.0%，折合成年率为520,000套；此前政府公布的初步数据显示，7月份预售屋销量增长2.4%，至515,000套。美国6月份预售屋销量下降2.9%，折合成年率为500,000套；美国商务部之前公布的数据为6月份预售屋销量下降2.1%，至503,000套。

在最近的6个月当中，房屋销量已经出现了4次下滑。

与上年同期相比较，美国今年8月份的预售屋销量较2007年8月份的水平下降了34.5%。抵押贷款收紧。未售出房屋的存量上升对房屋市场造成冲击，并影响到了整体经济。富余的房屋存量正在推低房屋价格。

房价的下跌又进一步妨碍了潜在购房者签约购房，因为他们还在等待更优惠的价格。新屋开工率也在下降，因为市场供应过剩和销量下滑都打消了建筑商的积 性。到目前，按国内生产总值(GDP)计算，房屋市场的下滑对经济增长所造成的拖累已经有两年半之久。


8月预售屋价格中值下降6.2%，至221,900美元，上年同期为236,500美元。预售屋平均售价大幅下降12.4%，至263,900美元，上年同期为301,300美元。7月份预售屋价格中值为234,900美元，平均售价为299,100美元。

有利的迹象是预售屋存量有所下降，截至8月底，预售屋存量从7月份的427,000套降至约408,000套，为2004年8月份以来的最低水平，当时预售屋存量为405,000套。

但由于预售屋销量大幅下降，8月份的预售屋存量相当于10.9个月的供应量，高于7月份的10.3个月。政府此前公布的初步数据是7月份预售屋存量相当于10.1个月的供应量。

从地区来看，8月份美国西部地区预售屋销量下降36.1%，东北部下降31.9%，南部地区下降2.1%。中西部上升7.2%。

未经季节因素调整，8月份预售屋实际销量约为39,000套，低于7月份的44,000套。

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