美国6月份新屋开工数意外上升

美国6月份新屋开工数意外上升，原因是纽约市的建筑法规发生变化，不过，未经调整的新屋开工数却有所下降。

美国商务部(Commerce Department)周四公布，经季节性因素调整后，6月份新屋开工数上升9.1%，折合成年率为106.6万套。

此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计6月份新屋开工数将下降1.2%，折合成年率为96.3万套。

6月份新屋开工数较上年同期下降26.9%。

纽约市颁布了一项新的建筑许可规范，将于7月1日起生效；受此影响，纽约6月份多户型住宅建筑许可发放量大幅增加。

美国商务部称，建筑许可增加推高了东北部地区新屋开工数；由于新屋开工数是根据建筑许可数据调整得来，建筑许可增加对新屋开工数存在直接影响。

商务部称，如果不包括东北部地区的多户型房屋数据，美国6月份新屋开工数减少4.0%。

广告周四公布的数据显示，5月份新屋开工数减少2.7%，至97.7万套；商务部此前公布的初步数据为减少3.3%，至97.5万套。

拖累住房市场的因素包括：就业市场疲软、信贷危机、消费者信心减弱、油价高企、大量未售出房屋压制价格。房屋价格下降趋势限制了潜在购房人签订购房合同，因为他们希望等待更优惠交易条件的出现。

这种市场气氛导致房屋建筑商信心降至历史低点。美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders, 简称NAHB)周三公布，7月份单户型预售屋销售指数从18降至16。该指数是根据针对住宅建筑商的销售前景调查而编制得出的。

美国政府周四公布的新屋开工数据显示，6月份建筑许可增加11.6%，折合成年率为109.1万套；分析师预期为减少0.8%，至97万套。5月份建筑许可下降0.4%，至97.8万套。建筑许可数是实际新屋开工数的领先指标。

如果不包括东北部地区多户型房屋数据，美国6月份建筑许可增加0.7%。

6月份单户型新屋开工数下降5.3%，至64.7万套；两户或两户以上的多户型房屋的开工数飙升42.5%，至41.9万套；其中五户或五户以上的多户型房屋的开工数增加43.9%。

按地区来看，南部和东北部地区新屋开工数分别增加0.4%和102.6%，中西部和西部地区的新屋开工数分别下降10.5%和8.2%。

全国范围而言，估计6月份未经季节因素调整的实际新屋开工数为99,700套，估计6月份未经调整的已颁发建筑许可为10.3万套。


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