美国3月成屋销量下降2.0%；折合成年率493万套

继2月份出现意外增长后，美国3月份的成屋销量有所下降。

全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布，3月份成屋销量折合成年率为493万套，较2月份未作修正的503万套下降2.0%。

数据显示，3月份住房价格中值为200,700美元，较2007年3月份的217,400美元下跌7.7%。今年2月份住房价格中值为195,600美元。由于住房价格一降再降，那些准备买房的人不再急于行动，而是等待房价跌至更低水平。

全国地产经纪商协会经济学家Lawrence Yun称，市场目前表现不稳。

他表示，虽然目前的抵押贷款利率已处于历史低位，但由于市场持续下滑，部分贷款人仍面临各种苛刻的贷款条件；当许多购房者在大量房屋中耐心挑选时，其他潜在购房者却仍在驻足观望。

贷款发放机构收紧了房贷标准，导致信贷紧张，进而对美国经济构成抑制。受此影响，信用条件不佳的买家已被驱逐出市场，同时具有优质信贷条件的买主也需要付出更为昂贵的代价。

3月成屋销量符合华尔街此前预期。

据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)数据显示，3月份30年期抵押贷款平均利率为5.97%，高于2月份的5.92%。

截至3月底成屋市场库存空置量上升1.0%，至406万套，库存空置指标为9.9个月。2月底库存空置指标为9.6个月。

从地区分布来看，成屋销售情况有升有降：中西部地区3月份成屋销量下降6.5%；东北部地区升2.2%；南部地区下降3.5%；西部地区上升2.2%。

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