大方向跟着李嘉诚走

英国楼市走高，还会持续多久？这个问题有个最简单的检验方法：投资跟着李嘉诚大方向不会错。他投资是10亿英镑级别，开发完成到2020年。虽然跟着李嘉诚先生脚步，但是不是所有人做得了李嘉诚的事业。对于散户投资者来说，主要还是靠千万元，甚至百万级量级的人民币来做一些中小型投资，折合英镑是在10-100万左右。

在英国投资楼市，获利来源主要两点，第一是靠房子涨价，第二靠租金收入。目前英国楼市被普遍看好，预计2014年收益全英国平均涨幅在8%，伦敦某些好物业可以达到20%以上。此外，英国房子的租房收益也逐渐被国内注意到并且看好，比如，一栋250万人民币物业，在伦敦可能是单人公寓，在英格兰南部相对富裕地区和城市，好地段可以买个2-3居室的公寓；前者租金可以达到月收一万五人民币，在后者，月收也可以也可以1万人民币。算一下年租金收益和房价比，可以达到5%以上。这样的回报即使与中国楼市坚挺的北上广相比，应该也是可观。外加，英国房子性能优良，面积实在，卖相好，性价比高。

现状和前景如此，投资客还是要争取利润最大化。按照资金组成方式，在英国的中国背景投资客可以分为两种：现金购房者和按揭购房者。现金购房者，一般都是不能够在英国办按揭的，百分之百付现金买房。对于这类投资客，有一个基本线：英国投资的收益不能够低于国内心理预期。

国内心理预期是多少？民间借贷在温州已经首先崩盘，谁开年收益50%以上的条件，基本上都是肉包子打狗的生意，但是在民间还有着10%的利息回报心理，但是这条底线应该还会被继续突破。特别是最近人民币走低，更是加剧了危机感，过去投资主渠道房地产，更是阴云密布，“温州炒房团”早已风光不再。

所以，普通现金投资者，应该考虑降低自己的回报率期待，而在英国投资楼市，涨幅加租房收益还是完全可以做到10%以上，而且相对安全。那些笑谈温州楼市和民间借贷泡沫破裂的看客，也无需嘲笑温州此时落魄，这样的局面在江浙很多民间借贷活跃地区，也很快会出现了，温州是早死早超生，还是敢为天下先的突围。所以，尚未陷入民间借贷败局的资金，可以考虑转移了。

另外一类投资资金组合是首付加按揭。首付一般是自己储蓄或者借款，然后通过在英国居住的优势获得银行按揭。同样地，把首付和按揭算一个加权之后利息，也就是投资成本，你会很快得出回报率，此处不再赘述。

基本上这两种投资都是一场在投入产出计算差额的算术题，而最根本的是英国楼市走向。大方向还是跟着李嘉诚先生走，但是在细节操作上，就要具体房子具体分析，投资是一场比赛，冠军可能就是那么几位，但是场场精彩不同，值得细细品味。

所有跟帖： 

• 正想把国内 -无法弄- ♀ (126 bytes) () 04/14/2014 postreply 05:04:09

• 可以找代理呀。 -NanjingReninUK- ♀ (0 bytes) () 04/14/2014 postreply 05:15:09

• 国内的可不好找 -无法弄- ♀ (92 bytes) () 04/14/2014 postreply 05:29:10

• 很多朋友现在也是做这样的事情 -sublexical2013- ♂ (0 bytes) () 04/18/2014 postreply 02:49:56