中国炒家再出手英国名校区住宅成目标

来源: 黑公羊于 2012-05-06 12:04:16 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1696 bytes)

英国房地产巿场近年受金融海啸影响而持续低迷，但伦敦、牛津、剑桥等名校区周边住宅却获大批中国买家争相抢购，导致当地楼价逆巿稳步向好，甚至比其他地区高逾四成。业界人士指出，中国买家大多希望迁入理想校网，方便子女入读名校，同时也藉机投资保值。

　　英国近4年整体楼价下跌20%，今年3月楼价比去年同期下跌0.9%，为近两年最大跌幅，不过在顶尖名校周边的住宅区，例如伦敦西南的温布尔登(Wimbledon)、北部的戈尔德斯格林(Golders Green)等地的楼价，却比其他地区的同类物业价格高42％至48%不等，与去年同期相比，录得1%升幅。这些地区环境好，罪案率低，名校林立，本身已深受青睐，希望藉迁入校区，增加入读名校机会。中国移民及留学生人数近年大增，更进一步推高当地楼价，以致在低迷气候中不跌反升。

　　华人佔六成专买新楼

　　地产经纪赫弗南(Rod Heffernan)称，今年公司经手售出的房子中，70%买家是外国人，当中六成都是中国人。他指出不少华人买家都是为了子女就读伦敦政治与经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)等知名院校，而购入邻近的物业自住。据地产公司Savills的数据显示，华人买家常因忌讳，不愿入住曾有人离世的古老住宅，令新建住宅成为热棒目标，以伦敦价值50万至75万镑的新建物业销售额为例，中国及亚太区买家就佔了三分一，是2009年的8倍。除伦敦外，剑桥、牛津和爱丁堡等地的大学城周边地区物业，亦成华人家长的争购对象。

　　57万英镑买梵高旧居

　　除了为子女读书就业盘算，不少中国买家亦视英国为安全的投资地点，趁英国楼巿低迷的时机大举买楼保值。有地产公司人员指出，中国买家较喜好分散资金购买多间公寓物业，较少一口气斥资数百万镑购买整幢豪宅，但偶尔亦会有买家购入具历史价值的物业。早前一名中国买家以56.5万镑投得位于伦敦南部、名画家梵高曾入住1年的房子，该买家未曾「睇楼」便已将之买下。

　　英国地产业界人士认为，中国买家对英国物业巿场的影响力日增，特别是外流资金限制与海外物业限制逐步撤销后，中国买家涌入英国争购物业的趋势将更炽热。