抱歉还得再发一次

各位先贤：后进实在不明白为什么极少关于tax sale投资的贴子，是否有人投资过吃过亏，我现在正在做此生意，希望获得指点。也作点介绍作点贡献以抛砖引玉。
1、 何为tax sale？
大家知道如果房主不交银行按揭，银行会给一定时间让房主卖房抵债，这就是short sale, 卖价需高于或等于债务（目前情况），如果卖不出去，则银行会将房屋拍卖（foreclosure）。同理，如果房主不交政府财产税，政府会将房屋foreclosure卖掉抵税，这就是tax sale（具体政策可从当地县税务办公室网站上查阅google中输入XXXXX county tax com ）。
2、 如何从tax sale赚钱
房主可以在规定的时间（不同州不一样）内将产权赎回，buyer(我们投资人)除了得到自己的本金以外还可得到一定利息（Georgia state: 20%）,超过规定时间赎回buyer还可要求premium interest（Georgia state: 10%）。如果房主及所有lien owner不赎回,buyer 可将房屋拍卖（foreclosure）得到房款。如果房主放弃产权（quit deed）buyer可拥有产权。
3、 为何要买tax sale property
通过agent买房房价如果在市价的正负5%范围的话，通过auction.com网上在线拍卖（可在规定时间看房，需缴5% commission）大约可比市价低10%到15%，但可得到title insurance, 在法庭外现场拍卖（无法进屋）可比市价低5%到20%，不交commission,没title insurance。如果房主不赎回tax sale房产buyer可以低于市价30%-80%买到房产，如果赎回buyer可赚20%（本金占用1年以内），30%（本金占用1年以外）。
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我用tax sale作关键词搜索阅读了以往文学城数年的帖子，我出席了近二十次（两个县）的tax sale拍卖会，我研究了他人约30个tax sale买卖案列及问题，我研究了近50个tax sale 流标原因，我自认弄清了所有流标案列的原因，我确实没有弄懂有些tax sale的成交价甚至比市价还高。我也参加多次美国人investor club的讨论会，请教了作此生意的德裔、非裔、印裔美国人，发现每个人都不能回答我所有的问题。 我发现我们这里的tax sale拍卖会很热闹，我最近的一次中标起标为$528.16,我以60K赢标，房产市值$106K(zillow) 及$125K(trulia)。我咨询过律师，确实有的律师告诉我一个这样的案子他会收$3000到$8000甚至$10000的费用，我也以$175/小时付过咨询费，但我的第一个买卖（$34K中标市值$91K(zillow）$112K(trulia)）至此仅付律师费$1000。
我查过我所有tax sale买卖房产的lien，自认知道怎样应付，请教还有那些因素我没考虑到会导致我赚不到钱甚至亏本？