买房子紧急求助！！！！！！！！！！！

明天就要CLOSE房子了，今天最后检查，发现厨房的sink food disposer发出巨大的噪音，且又是转有时不转，这是其一。
 

其二是本月4号小区的HOA发了一封信说烟囱和雨水GUTTER上长了青苔，要限期洗掉，而且一个月后检查费25块。今天看居然屋主没有洗。电话对方的代理，居然说房屋INSPECTION没有发现，所以就就可以不理我的要求。
 

明天就要CLOSE了，我想在最后的表上注明这些问题，然后再签字CLOSE。然后进行清洗修理，然后去小额法庭告对方。
 

各位请给个建议，多谢！！！！！