看到捧场的人很多，我就在这轻敲一下哈......

奶帝基本概括了竞价的几个重要因素哈，但也有可斟酌滴和补充滴。我在N州都竞价过，各州基本大同小异，但......

 

1)你说：“买家多时，也有作筛选后，只通知卖方认为有竞争力买家们做best offer”。这其实是违反Equal Opportunity法滴，可以摊上官司滴，一般卖家和listing agent为避免摊上官司麻烦，都会把multiple offer出best offer书面通知所有买方，而不会考虑买家多还是少。再说一般有经验的投资者，都会抢时间，先出个比较低的offer，如果运气好卖方答应，就捡个便宜，如果有multiple offer，在还有投资价值范围内，投资者会出高价，不会在乎一点小钱，所以第1轮出低价，第2轮可能会出高价，卖方和listing agent为了哄抬价格，在第2轮前，没有必要也不会作筛选。

 

2)补充1点，这点很重要：在出第2轮best offer前，最好让自己agent做个1/4mile6个月的CMA，可做参考，防止出的价格过高或过低。

 

3)要在市场上建立良好的信誉和人脉。

 

4)自己的agent要找principal agent。

时间有限。没法一一展开，大家自己领会哈。