为了降低税率， 请教出租房产转移到孩子的注意事项

考虑到税率较高，突发奇想，将部分房产转移到孩子的名下，这样可降低租金收入的税率。

基本想法是转移资产值约30万（6栋白菜），以2-3年前的买入价转给俺老2， 19岁，下学期大二，无资格学生贷款。  
这6套房目前总毛租金约6万，以使他的税收不超过4万（15%税率）为目标。  为了不违税法，将做seller 贷款， 3%利率的公正文件。 老二至少还要就读6-7年，在校实验室工作的收入很有限。这样，也许我们每年可少交税8千左右。当他成家之时，再根据情况是否转回来。

投坛是个诸葛亮俱乐部，非常希望听一听童鞋们的高见，特别是有哪些不利的因素需要考虑，这样折腾是否值得。

谢谢。