告诉他，房子是AS-IS。你会遵守和同，但是若他要提前搬走，你也可以解受。

锅炉响，可能是锅底有沉淀钙质，老的会是这样，看地方水质。让他网上看这方面资料。
让他感觉到，若再这样，明年你不续约。不要明说他不能给你写信打电话。
至于你何时，如何答复，就看着办。