问一个关于short sale，owner assistant的问题。

看到一个short sale房子。银行估价250K.我们准备出210K.我们的代理（dual agent)说，房主答应给我们补中间的差价=250k-210k=40k.

我觉得听起来有点too good to be true.如果银行看到原来房主还有那么多cash，难道会approve么，我听说这个房主还欠银行280k呢（这家伙做过cash out refinancing, original price 165k, new loan 290k)。大家有没有这方面的经验，有没有比较好的方法写contract，可以拿到房主的钱，而且容易被银行接受呢？