租房遇到麻烦，请指教。

租一 sublease(or sublet?)的房间，１月到５月，因不确定住多长，就和sublease的人说了可能会再sublease，他无异议。几天后他去外地找工作了，我去找房东签lease，房东让我在他的lease空白处写了我的名字，租房期限，和每月租金。也没给我一份lease，当时受了我deposit check，后来说写的不对又退给我要求重写一份再给她。今天我看了别人的lease上面写到没有她房东的事先的书面许可，不能sublease，我感觉这房东不好说话，不会给同意我再sublease，上次哪个人能sublease是因为他租了很久和房东关系好。现在问题是:

１，我写的那种简易合同有效么?我能否终止它?
２，如果我没有其他太好选择，还想租那个房间，是现在就和房东
谈sublease，还是以后想sublease，先偷偷给别人住着，等她发现再和她谈呢?
３，我问她要lease，她说没有，如果给我以前哪个的人的lease，我要交＄２５
，这合理么?