Split level房子出租，面积写多少呢

老房子split level,上面一层1600尺，两卧房，厨房，great room。下面一层，有1100尺，一个巨大的family room再加俩卧房，都是新地板新墙面新吊顶，而且三面都可以walk out,第四面也一半都在地上。这种房子，出租广告上怎么写？一般split level好像不算地下室面积，可这个房子几乎两层都在地上，而且都是livable的，要只写1600尺，那租金就没法要高，不是很亏吗？写2700尺行吗？算cheating吗？