德州休斯敦2个投资房，选哪个？

来源: 于 2012-12-18 16:02:42 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

地点： 德州休斯敦

房一： 10万，25%down pay, 15yr mortage 3.4%, monthly mortage: $532. Property tax $3300/yr, HOA: $300/yr. House value at $120,000. Montly rent: $1250

房二： 15万，25%down pay, 15yr mortage 3.4%, monthly mortage: %800. Property tax $4000/yr, HOA: $400/yr. House value at $180,000. Montly rent: $1750

房一的地点离房二隔几条街，房一所在subdivision的出租房比房二多。 房二地区普遍房价高些。学区更好些。 

问题:

1. 房一租客的质量，信用比房二要差，但会不会容易出租，空置率低

2. 房二的升值空间好像更好，租客质量，信用高，是不是管理更容易？

谢谢