请教： 在大城市买condo 值不值

如果仅仅作为投资考虑， 在纽约买一condo， 750k， 每月税和费1000，租金3000，回报率3.2%。 我看了纽约过去6，7年， 从2005开始，房价到现在变化不大。 如果没赶在2005年以前买房，错过了 2006，2007的高峰，基本就一直是那个价钱。 还不说房屋买卖在纽约的税费很高。 考虑以后的经济趋势，想让房子增值的可能也不大了，增值能cover 将来卖房的手续费就不错了。 我考虑以后如果利率升了的话，这个房租收益就很低不划算。这种情况是不是现金买房很不适合？ 我没收入证明, 贷款利率要4.5%，前10年固定利率，贷款40万手续费要16k，是不是一样不划算啊？？