回复：准备第一次做小地主, 要向各位多多请教.

1.值得买吗?

大学旁边的房子, 准备offer125K, 出租估计1200/month.升值空间不大. 

- 其它花销如何？税，HOA，保险等。要计算数据，我的最低标准cap rate》6%，我的通常在10%左右。 

2. 手里有cash, 但是因为受版上很多老大的教育, 准备贷款. 

30年还是15年呢? 因为15年也能cover现金流. 

- 30年，借鸡下蛋，鸡越多（贷款），蛋越多（获利）。 

3.出租房子是不是每个月有很多额外支出, 比如割草, 清洁地毯, 修理等等. 

- 如何高效管理是地主长久发展的基石，支出在不同管理者面前，很大差别。割草和地毯清理不应该是每月的开支吧。