没有买成的投资房的cost能免税吗

SS银行同意了，但只给20天close，因为31号银行要auction。 现在已经付了appraisal,inspection, HOA doc fees, 近一千块。同时卖方agent也同意去要extension. 但他说要等auction的前两三天银行的system才能open up for extension. 是这样的吗？还有万一房子被auction了，我们没买成。已经花了的钱可以算investment expenses 吗？谢谢。