cash return 问题

不好意思，一直搞不明白的一个问题，来向各位请教。cash 买下投资房，考古说cash return 不好，那应该等时机一到cash out 吗？可是cashout 出来的cash 也得在那放着，付利息，暂时不打算再买房。这种情况是否没必要cash out? 说是利息可抵税，可是再抵税也不如不付利息。房子要修的费用很多，可以抵rental income.请指点迷津！谢！