出租房维修问题谁负责？

这里地主很多，想问个很常见的维修问题，哪些地主修，哪些不修？

 

我的租客搬来才

1个月，说洗衣机没热水，然后租客的妈自己琢磨了几个TRICK，结果洗衣机彻底死掉了。就几天前我还看到他们洗衣服还用的好好的，几天后洗衣机就死掉了。东西坏了，我买个新的也是应该的。但是这个洗衣机才2年新。 

 

我的厨房电器都是新的，如果租客随便用了之后弄坏了，是不是我就得负责换？

 

前面一个租客，我刚换了一个新的油烟机，租客刚搬进来，开了油烟机几天不关，烧坏了马达。我只好又去买个新的装上。

我出钱换，实在觉得冤，我不出钱换，租客又不高兴，影响关系。

 

所以我问大家，这种东西莫名其妙坏掉，你们是怎么处理的？

 

谢谢！