理解正确，只回答你第一个问题：

请参照联邦与州法，现在应该是要也许租客在foreclosure之后再住1到2个月，但是，租客不付租金无疑是可以做eviction。所以无论是何种状况（假如无法很清楚），最佳方案应该是等到下一个月行动。就当他说的是真的。