房地产是个好投资，回报率经常被低估。没有25% 的年回报率是不正常的。

到美国二十年了，做过股票，也买房孑。觉得还是房孑好。有个朋友跟我讲，一辈子还没有看到有朋友炒股炒发财的，但是买房地产发财的，身旁人比比皆是。我觉得有同感。房地产的投资回报率，人们在一般情况下都会低估。其实房地产的年回报率一般都能够在20%以上。

我这里有一个简单算法，中间简化了很多东西。比如，30万的房子，6万（20%）downpayment,其余是贷款（24万)。现在的行情，一个月租金2200应该没有问题吧？扣除每冃的月供跟其他一切开销，每个月600的净收入应该有吧？一年就是7200。房子30年以后100%都是自己的，就是说24万贷款经过30 年，变成自己的钱了。按照每年来算240000/30=8000。所以每年的纯收入其实是8000+7200=15200。而投入资金是6万，年投资回报率是15200/60000>25%。我想投资股票要做到每年的回报率＞20%不是谁都能做到的。

所以我说还是房地产比较靠谱。