新手请教

看到一个３bd／２bath condo，要价１９万，HOA ＄４００／mon， zillow 估价２４万，大概能租＄２０００。问题现在是，整个complex的HOA due delinquent rate is about 32%。 贷款经纪说这很难贷到款，cash buy is better。我的疑惑是：
１。这个deal还好吗？
２。如果cash 买下来，可不可以再去做贷款？
３。如果cash买，出多少钱合适，１８万，１９万 或者２０万。