小房九月底就到2年了,本来月租1100,九月初,我提出新lease租金要涨,到1200。房客磨磨唧唧,开始跟我讨价还价,我不同意,因为本来1100就低于市场平均,1200是合理的,几番email往来后,我不同意降,房客不理我了,现在都十月了,房租也不交,email也不理,怎末办?