你的multi-unit的cap rate和gross rental multiplier是多少

小弟最近看上几个multi-unit 因为没有经验，实在不知道是不是真的值得出手。师傅高手大侠都给咱说说。先谢啦！

其中一个是6个unit全砖三层flat，location还凑合。要价31万。下面是一些数据。HOA每月200刀。

Gross Rental Income:	$54,420
Gross Rental Multiplier:	5.26
Total Annual Exps:	25406
Annual Net Operating Income:	$30,994
Janitor Expense ($/src):	$2,400/Actual
Water Expense ($/src):	$6,250/Actual
Repairs/Decor Expense ($/src):	$1,000/Broker Projection

Total Monthly Income:	4535
Tax Amount:	$7,956
Expense Source:	Broker Projection
Net Oper Income Year:	2010
Fuel Expense ($/src):	$4,000/Broker Projection
Scavenger Expense ($/src):	$0/Broker Projection
Other Expense ($/src):	$2,400/Broker Projection