请把帮我斟酌一下这个租客

一公寓空出，现租客月底搬出，下月一号入住。
在一中等区，租客都是一般收入，大部分是南美人，少数黑人。听说好多房东是老中。我也是其中之一。这是租户告诉我的。
申请人是一个pizza店driver,每周收入650。把他的妈妈接来同住所以就看中了这个两居室。没媳妇，没孩子也没狗。基本情况都可以，有两点希望各位建议：
1、妈妈年纪比较大，申请表上是33年生，现在就快80了。但是我见她身体状况还可以，但是岁数大了，是不是要注意什么？
2、他的家庭结构是不是属于不稳定那种？有可能住不长，我是业余地主，尽量少换租户。

谢谢，我实际挺感动的他能把妈妈接来同住。