"抢“到房子了--吐槽兼求建议

看了两个月房子，终于“抢"到一个。心痛啊，overbid下来的。没办法，6个offer，晚上还进来第7个offer，是cash offer。还好listing agent说过了deadline了，to be fair to other buyers，没有接受那个cash offer。其他6个offer，包括我们的，据说都差不多，我的agent给我打电话问要不要加钱stand out，我们加了钱，被接受了。

已经两个晚上睡不好了，心情是有一点激动，但是更多的是心痛和stress，还有一点后悔。不知道是不是buyer's remorse。第一个晚上睡不好，是兴奋+心痛钱。第二个晚上睡不好，是把这个房子的缺点想了一晚上。学区房，准备住到老二上大学的啊（如果一切顺利的话）。

老公埋怨我为什么要“抢”房子。我也不愿意啊，可是这一年来我们的commute糟糕了很多，可能因为这两年不少人搬到我们村来了，现在每天双程commute要多40分钟。这一个多月加紧看房子，加上孩子课外活动，每个周末都累的要命。。。如果再拖下去，影响生活质量，也耽误工作。

我也想是不是等天气冷下去房市能冷一点，可是现在看到合适的房子难道就walk away，等房市冷下去？再说现在的房市能不能冷下去还难说呢。今年很反常，以往7月份后房市就冷下去了，现在都快10月份了，我们这里不冷还升呢。再说QE3出台，估计房市是下不去了。

总之压力很大。一方面觉得有需要就买，一方面又怕买在高点上。

还有这个房子虽然结构，floor plan很好，但是朝向不是很理想，东西向的，主要活动场所朝东。虽然没有西晒的问题，但是没有南向的阳光多。我们看房子的时候还是很注意朝向的，但是现在房源少，南向的实在太少了，这两个月看的房子只有两栋是南向的，还都是way over priced,floor plan也不是特理想。总之顾了这头顾不了那头。有一栋南向的还蛮喜欢的，但是觉得价钱太高一直犹豫,结果昨天一看它也pending了，马上就后悔了，觉得还不如去买那一栋，每平方单价还低些。唉，反正就是患得患失，有点cold feet的感觉，都想找个理由back off了。

如果这个房子inspection和loan一切顺利，接下来就有得我们忙了。Escrow要在25天内close，然后这25天内要请人来看新房的游泳池是要圈起来还是填掉，现在的房子该修的该换的都要做了，然后出租。要给老大转学。想想我一个头两个大！

大家给出出主意：

-- 东西向的房子不好吗？据说房子早上下午总有一边有阳光。我们这里气候温和，西晒不是什么问题.我喜欢早上东边的窗户洒满阳光。就怕冬天东西向的阳光不足？

-- 后院有个超大的泳池，这也让我很纠结。游泳池是留着还是填掉？老二还不会游泳呢。担心有安全问题。而且一年就用3个月，觉得太浪费了。一年四季要maintain也很费神。但是填掉就要至少1w。。。

-- 有自己出租房子的吗（versus请property manager）？都要做什么啊？新手，什么都不懂。