HELOC的问题请教

前两个星期刚closing了一个小办公楼, 这是我们第一次买商业建筑, 有许多疑惑, 请各位高手不吝指教.

我们注册了LLC, 但商业贷款是在我们个人名下, 是从当地的小银行办的, 15年4.875%, 不知这个利率是否还行.

我 们自住房贷款已经付清了,前两天收到银行的信,HELOC 2.99%APR, 我想办一个也不错, 借个20万还商业贷款.每年利率差2%呢, 虽然HELOC利率是浮动的,但是一则目前看短期应该还是会维持在 这个水平,而且我们本来打算过2-3年就还清, 所以申请HELOC有利无弊,不知我想的对不对.

还有几个问题请教诸位

1.HELOC的利息应该可以抵税的, 抱税时是不是从个人税里走,而不是从LLC?

2.HELOC的利息抵税有没有限制,我有印象HELOC少于10万的才能抵税, 不知对不对.

3.申请HELOC有没有其他的费用.申请了不用放着,以备不时之需,应该可以吧

4.申请HELOC银行会不会问用途,

5.我们是不是还可以申请短期的HOME EQUITY LOAN, 有没有5年的, 与HELOC比哪个利率低,

6. 还有没有其他的贷款方式, 更适合我们的呢?

谢谢各位