回复：DC附近的大牛两个投资房二选一

对不起,内容在这里:

我们在DC市中心Dupont Circle附近看中了一间2 bedroom apartment (800多平方尺).租金在3000 per month,税收一年4000,common charge一个月320 (这个在DC算低的).因为是Downtown,出租比较容易,租客也都是professionals.该房价格52万.算下来净rental yield (出去税,CC,和中介管理费)大约 4%多一点.贷款利率在3.75%.卖方于02年购得此房,价格是34万.总的来说,市中心的房价基本没有跌,去年和今年还涨了一点,房价和07年高点持平或者还高一些.

就在我们打算close的时候,又看到了一间studio,很小 (300多平方尺),要加23万,税1600,Cc是240 per month,租金在1700 per month. 估计net rental yield有5%以上.LD觉得还是买两间小的房划算.

大家怎么看?

另外,大家觉得DC市区值得投资吗? DC的租金上的很快,估计跟政府部门就业稳步增长有关.租金比在大城市中算不错的,起码比纽约manhattan强.我们没有什么精力管理房子,所以没发搞高回报率的short sale房,但求保值和抗通胀.

多谢!