请教： 买 H zoning 的注意事项和法律问题

一个 house 原屋主在一楼做服务的小生意，把厨房改造了没了，生意不好不做了，到他老婆的店去做。 是 H zoning ( residential and commercial )。 政府TAX 评估是生意占 8%。

1. 在合同 title search这一条保留 Residential 还是写“ H”residential and commercial?

2. 如果写Residential and commercial, 可能就只能cash 买了。 

   而且律师要按commercial去做，收费高， 银行也不给贷款了， 如何写好？

3. 如果写Residential and commercial,律师要求另找一个当地律师的重写合同，加上很多条款。保证commercial 不违反当地的法条。并且加上只买物业，commercial的欠载，将来的官司都和买方无关。

4.如果只写Residential， 会不会将来卖方说他还拥有commercial的这一部分？

5. title insuance 买不买commercial这部分？

谢谢！